LEY 12/2023, DE 24 DE MAYO POR EL DERECHO A LA VIVIENDA

1. Modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
   • Prórroga del contrato de arrendamiento.
   • Limitación de la renta.
   • Gastos de gestión inmobiliaria y formalización contractual.
   • Actualización de renta – límite de referencia.
   • Zonas tensionadas.
2. Modificaciones en el procedimiento judicial de desahucio (LEC).
   • Requisitos de admisibilidad:
     • Gran tenedor.
     • Vivienda habitual.
     • Situación de vulnerabilidad.
     • Mediación.
   • Lanzamiento – incidentes de vulnerabilidad
3. Régimen transitorio.
   • Contratos celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley.
   • Procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley.
   • Procedimientos suspendidos por incidentes de vulnerabilidad.

FECHA DEL CONTRATO	NORMATIVA APLICABLE
Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 y anteriores a 6 de junio de 2013	Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.
Arrendamientos posteriores al 6 de junio de 2013 y anteriores al 1 de abril de 2015	LAU 29/1994 modificada por: Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.
Arrendamientos posteriores al 1 de abril de 2015 y anteriores al 19 de diciembre de 2018	LAU 29/1994 modificada por: Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.
Arrendamientos posteriores al 19 de diciembre de 2018 y anteriores a 24 de enero de 2019	LAU 29/1994 modificada por: Real Decreto-Ley 21/2018, de 14 de diciembre
Arrendamientos posteriores 24 de enero de 2019 y anteriores al 6 de marzo de 2019	LAU 29/1994 modificada por: Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas. Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.
Arrendamientos posteriores al 6 de marzo de 2019 y anteriores al 26 de mayo de 2023	LAU 29/1994 modificada por: Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
Arrendamientos posteriores al 26 de mayo de 2023	LAU 29/1994 modificada por: Ley 12/2023, de 24 de mayo por el derecho a la vivienda.

1.- Modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

• Prórroga del contrato de arrendamiento.
• Limitación de la renta.
• Gastos de gestión inmobiliaria y formalización contractual.
• Actualización de renta – límite de referencia.
• Zonas tensionadas.

2.- Modificaciones en el procedimiento judicial de desahucio (LEC).

• Requisitos de admisibilidad:
  • Gran tenedor.
  • Vivienda habitual.
  • Situación de vulnerabilidad.
  • Mediación.
• Lanzamiento – incidentes de vulnerabilidad
• GRAN TENEDOR

   

  CONCEPTO: Persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o superficie construida de más de 1500m2 de uso residencial (excluyendo garajes y trasteros) Concepto particularizado en la declaración de entornos de mercado residencial hasta aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en dicho ámbito, cuando así sea motivado por la comunidad autónoma en la correspondiente memoria justificativa.

   

  QUÉ CONSIDERAMOS “TITULAR”

   

  CÓMPUTO DE ENTIDADES

   

  ÁMBITO GEOGRÁFICO

   

  ACREDITACIÓN

• VIVIENDA HABITUAL.

  No será necesario cumplimentar este requisito de admisibilidad si la entidad arrendada no es vivienda habitual del arrendatario.

• SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD.

  Documento acreditativo emitido por la Administración Pública competente. Vigencia no superior a 3 meses.

  SUPLIDO POR:

  • Declaración responsable del arrendador de haber iniciado esta solicitud en un plazo máximo de 5 meses previo a la interposición de la demanda y no haber sido emitido informe o iniciado los trámites en el plazo de 2 meses desde la solicitud.
  • Documento emitido por Administración Pública competente conforme arrendatario no consiente expresamente el estudio de su situación económica. Vigencia no superior a 3 meses.
• MEDIACIÓN.

  Ante Organismo Público competente quien, en base a las circunstancias de cada parte y de las ayudas y subvenciones existentes en el momento, proponen mediación o conciliación.

  ACREDITACIÓN:

  • Declaración responsable del arrendador de haber acudido a los servicios competentes, en un plazo máximo de 5 meses previo a la interposición de la demanda y no se ha atendido la petición o iniciado los trámites en el plazo de 2 meses desde la solicitud.
  • Documento emitido por Administración Pública indicando el resultado de la conciliación o mediación (identidad partes, objeto de la controversia y si alguna parte ha rehusado el procedimiento). Vigencia no superior a 3 meses.

3.- Régimen transitorio.

• Contratos celebrados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley.
• Procedimientos iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley.
• Procedimientos suspendidos por incidentes de vulnerabilidad (“por COVID”).